二手房過戶需要哪些流程：買方咨詢、簽合同、辦理過戶 、立契、繳納稅費 、辦理產權轉移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易等等，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房過戶需要哪些流程

1、二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、二手房交易過戶之立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、二手房交易過戶之繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、二手房交易過戶之銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、二手房交易過戶之打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶需要什么手續(xù)

1、簽約

買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料，前往房屋產權監(jiān)理部門，共同簽訂“房地產買賣合同”，而房屋產權監(jiān)理部門會有相應的工作人員，對房子的價格進行認定，并做評估報告。

2、交稅

國家對房屋的買賣有相應的規(guī)定，在過戶之前，必須將房子的契稅、交易管理費、以及產權的登記費支付清楚，支付完成之后，方可進行下一步。

3、登記

買房者和賣方者在繳納完各項稅費之后，會取得納稅憑證，這時買房者就可以前往房管局，提交辦證所需要的證件材料，并填寫“房屋所有權登記表”，等待工作人員的審核。

4、取證

買房者在房管局登記完之后，就可以會家等通知。而房管局會制作好新的房屋所有權證，會通知買房者前往領取。整個二手房過戶手續(xù)就完成了。

辦理二手房過戶要注意

一、核實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發(fā)的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產權。

比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

二、二手房設備設施清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

三、注意費用結算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。

最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。