提到貸款，那就會聯(lián)想到貸款的不同種類，大的方面來講有抵押貸款與無抵押信用貸款兩類;抵押貸款根據抵押標的物不同可分為房產抵押貸款、車輛抵押貸款等。那么，對于房地產抵押貸款的知識，你了解多少呢?下面是學習啦小編為大家整理的房地產抵押貸款知識，希望對大家有用。

　　房地產抵押貸款知識

　　1、基本內容

　　房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業(yè)北京厚澤投資擔保有限公司提供的數(shù)據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

　　2、業(yè)務特色

　　1、貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕松;

　　2、貸款成數(shù)高，最高可貸到房屋評估值的70%;

　　3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。

　　(在實際執(zhí)行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。)

　　3、房屋要求

　　(一)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

　　申請房地產貸款

房地產貸款的申請條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2、持有有效的身份證明文件;

　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

　　4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件;

　　5、申請資料

　　1.房產證

　　2.權利人及配偶的身份證

　　3.權利人及配偶的戶口本

　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5.收入證明

　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

房地產抵押貸款知識相關文章：

1.個人房屋抵押借款協(xié)議范本4篇

2.房產證抵押貸款需要哪些流程

3.房地產抵押論文范文

4.抵押貸款協(xié)議書范本

5.房地產抵押管理辦法

6.房地產開發(fā)貸款風險審查要點

7.個人住房貸款抵押合同范本

8.中小企業(yè)辦理抵押貸款的流程是怎樣的