美國房地產政策介紹
美國作為經濟大國吸引了不少前往，而越來越多的人也選擇了投資美國的房地產。下面是學習啦小編整理的一些關于美國房地產政策介紹的相關資料。供你參考。
美國房產政策解讀
在美國，單棟房子論套賣，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么公攤面積之說，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。
在美國買房可以貸款，但需要在美國有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒有，由于復雜的審批流程，專家建議現(xiàn)金交易比較比較省時省力。
美國房產與中國房產的區(qū)別
1、產權擁有期限：中國是住宅70年，商業(yè)40年，存在不確定因素;美國是永駐產權
2、市場情況：中國市場是政府干預性強，市場波動大;美國政府干預較少，市場呈周期性波動
3、法律體系：中國的相關法律體系正在逐步完善中;美國的房地產法律體系規(guī)范成熟，交易全程有律師參與
4、保障系統(tǒng)：中國缺少對購買者交易過程中的保障;美國在交易過程中，買方有終止合同權，賠償金儲備系統(tǒng)等
5、稅務情況：中國租金收入需單獨加收，無可抵扣稅金;美國政府支持購房者，退稅，減稅政策多
6、資金風險：中國產權轉移前，定金存在風險 ;美國資金先存放于監(jiān)管帳戶，產權轉移到購房者后再進行轉賬
7、產權調查：中國少有律師為購買者進行產權背景調查;美國可查詢中立第三方調查產權的歷史記錄，避免產權糾紛
8、產權保險：中國尚未設立產權保險;美國提供產權保險，承擔產權發(fā)生意外時的賠償
9、監(jiān)督體系：中國對房地產經紀公司的權責監(jiān)管存在疏漏;美國產權過戶等手續(xù)由中立第三方進行操作，杜絕房地產經紀控制房款的可能
在美國買房的好處
1、買房可免繳個人所得稅
美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔年薪的20%到40%。不過，美國稅法有規(guī)定，如果個人因為買房將月收入付了銀行利息，那就可以免稅。
2、將買房作為投資是是很穩(wěn)定的
在美國買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，一般來說，購買房地產就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以買一套大點的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。
3、美國銀行房貸方式靈活
與中國不同，美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒有關系的。在美國至多可以貸款30年，尤其是對老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子所有權就歸于銀行。
4、美國房產方針更完善
美國的房地產法令經過了幾十年的開展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產法令制度和商場。比如美國的房產信息是揭露的，你能夠去政府網站檢查意向房產的悉數詳細信息，包含實踐價格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會維護房子所有者的產權，公平且公正。
5、美國房屋產權為私有制
中美房產最本質的差異在于房子產權和具有方法，我國房子產權是公有制，買了房子以后最多有70年的使用權，而美國房產實施私有制，并且是持久產權，一經采購之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數永遠歸于購買的人。
6、美國房產類型眾多
美國房產類型可分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住所等，每種房型會散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是留學、養(yǎng)老還是投資，都能找到合適的類型。
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