購房的流程和注意事項

時間：2017-07-28 17:53:16 李婉24由分享

　　買房是一件大事，里面的套路可深著呢!那么，對于購房菜鳥來說，購房的流程是什么?需要注意哪些事情呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房的具體流程

　　一:看樓。

　　購房者應該去房產現(xiàn)場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　二:買樓。

　　購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　三:正式簽約。

　　標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　購房的注意事項

　　一、注意買房目標的確定

　　要理性和有規(guī)劃的消費——購房得前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己得樓盤。不要一買房就想著買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己得實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本得居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要得額外負擔,而培養(yǎng)有梯度得消費觀很重要。

　　二、注意買房首付款的積累

　　要買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、注意買房常識的學習

　　要學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、注意買房范圍的篩選

　　要選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 ?面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。