出售房子需要什么手續(xù)
如今，會(huì)有很多人將閑置的房產(chǎn)進(jìn)行出租或者出售，那么，出售手上的房產(chǎn)，需要哪些手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
出售房子需要的手續(xù)
1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的兩房負(fù)責(zé)人要通過(guò)協(xié)商,對(duì)交易房產(chǎn)所在的位置,產(chǎn)權(quán)狀況還有成交的價(jià)格達(dá)成共識(shí)以后,買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的雙方要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
2、然后接受房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)的審查房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理相關(guān)的申請(qǐng)手續(xù)之后,管理部門(mén)要檢查相應(yīng)的證件,并審查產(chǎn)權(quán),然后再到現(xiàn)場(chǎng)去做必要的調(diào)查,后由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
3、立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)以及交易的對(duì)象,按照審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)以后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上蓋章,向房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納有關(guān)的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)
4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)以后,買(mǎi)方應(yīng)該拿著房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約去房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)還有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)程序
1、 賣(mài)方拿著房屋權(quán)證;身份證明;房屋權(quán)公有的,還要拿著房屋其他人所出示的同意出售的書(shū)面意見(jiàn),到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日以內(nèi)完成審查工作并作出書(shū)面決定。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議,去房屋交易管理部門(mén)去辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
(1)房屋獲得上市批準(zhǔn)以后,賣(mài)方可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或者熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定房屋成交價(jià)格,簽訂書(shū)面合同。
(2)雙方拿著買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)證件材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方要提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或者其他的有效證明;外市人還必須提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。
(3)交易部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作,并按照規(guī)定,計(jì)收相關(guān)稅費(fèi)完成立契過(guò)戶手續(xù)。
(4)買(mǎi)房辦理房屋權(quán)證:買(mǎi)房拿著買(mǎi)賣(mài)合同立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),并按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%交付土地出讓金。
3、 辦理完上述手續(xù)之后,拿立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件以及相關(guān)的證件,到房屋所在地的權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋權(quán)證。
父母房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)
父母房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)與咱們二手房交易過(guò)戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,之前的文章中也是有介紹過(guò)的。
1.首先,父母與子女需要簽訂一份購(gòu)房合同,之后,將合同拿到公證處進(jìn)行公證。
2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管進(jìn)行審核,同時(shí)申報(bào)房屋價(jià)格進(jìn)行審核。
3.工作人員審核完成之后會(huì)發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書(shū),我們憑該核準(zhǔn)通知書(shū)到相關(guān)部門(mén)完稅,交納二手房買(mǎi)賣(mài)交易中涉及到的稅費(fèi),領(lǐng)取到完稅的憑證。
4.之后,我們便可憑交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。
上述就是咱們 父母房子過(guò)戶手續(xù)辦理的兩種方式了,不過(guò)嚴(yán)格來(lái)說(shuō),以買(mǎi)賣(mài)的形式進(jìn)行過(guò)戶比贈(zèng)與房屋過(guò)戶要少交納一個(gè)評(píng)估費(fèi),聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。
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